Slon20.cc возвращает старым деревянным окнам тепло и лёгкий ход: реставрация рам в Москве

• Воткните шило в нижний брусок створки и в низ коробки, туда, где годами собирается вода. Входит с усилием на пару миллиметров — дерево здоровое. Проваливается легко и глубоко — там гниль.
• Осмотрите стык стекла и штапика (тонкой рейки, которая прижимает стекло). Чёрные пятна и размякшее дерево означают, что конденсат стекал сюда не один сезон.
• Откройте и закройте каждую створку. Трёт в одном углу — почти всегда виноваты петли.
• В ветреный день проведите ладонью по периметру закрытой створки. Холодная струя по притвору (месту, где створка ложится на раму) убирается утеплением.
• Если дотягиваетесь, постучите по наружной части коробки у подоконника. Глухой «картонный» звук часто бывает над гнилой древесиной.

Скажем честно: бывают окна, которые проще заменить. Например, коробка сгнила по нижнему брусу на всю длину, раму повело так, что створки не встают даже после перевески, или гниль занимает больше половины деталей.

Отдельные плохие детали приговором не являются, створку или брусок можно изготовить по образцу. Но если менять пришлось бы почти всё, в Slon20.cc мы так и скажем и посоветуем сразу считать новое окно.

Самый частый запрос. Помогают утепление по шведской технологии и регулировка: створка начинает прилегать по всему периметру. Заклеивать окна бумагой каждую осень больше не придётся.

Лечить почти нечего, нужна правильная покраска: снять старый слой до дерева, загрунтовать, покрасить в два слоя. Свежая краска поверх отслоившейся проживёт сезон, от силы два.

Гниль вырезают до здоровой древесины, вклеивают вставку и шпаклюют. Если брусок разрушен по всей длине, его изготавливают заново. По фото обычно понятно, какой из двух вариантов ваш.

Часто дело в разболтанных петлях и сбитой геометрии. Перевеска на новые петли и подгонка возвращают ход, а покраска тут может вовсе не понадобиться.

Сначала ищем причину: влажность в квартире, щели во внутренней раме, забитая вентиляция. По ГОСТ 30494-2011 оптимальная влажность в жилой комнате в холодный период составляет 30–45%, допустимая — до 60%. При 65% и выше стекло будет мокрым почти с любыми окнами.

Для домов, которые числятся объектами культурного наследия, реставрация бывает единственным законным вариантом. Как это устроено в Москве, разобрано в разделе про город.

• Состояние дерева. Пара вставок почти не влияет на счёт, замена нижнего бруска влияет заметно.
• Слои краски. Окно, которое за сорок лет красили пять раз, зачищать дольше.
• Конструкция. Раздельные рамы сталинки по объёму работ — два окна в одном проёме.
• Наружная сторона. На высоком этаже её красят через снятые створки, а коробку снаружи иногда не достать вовсе.
• Стекло и фурнитура: новые петли, стекло, стеклопакет.
• Количество окон. Выезд и подготовка делятся на всю квартиру, поэтому одно окно в пересчёте выходит дороже, чем пять.

1. Заявка и фото. Вы присылаете снимки окон изнутри и снаружи, если это возможно. В ответ получаете предварительную оценку и уточняющие вопросы.
   от вас: 10 минут
2. Осмотр. Мастер проверяет дерево, петли и стекло, меряет створки. На квартиру обычно уходит до часа, итог — список работ по каждому окну.
   результат: список работ
3. Смета и дата. Согласуем позиции, цвет, порядок по комнатам и время с учётом московских часов тишины.
   результат: смета с расшифровкой
4. Работы. Снятие створок, зачистка, ремонт древесины, шпаклёвка, грунт и покраска, фрезеровка паза и закатка уплотнителя, герметизация стекла, навеска и регулировка.
   срок: от пары часов до нескольких дней
5. Сдача. При вас открываем и закрываем каждую створку, проверяем прижим по периметру, убираем за собой. Работа принимается по смете.
   результат: окна, которые закрываются без усилия

Для утепления створку снимают примерно на пару часов, и мастер снимает их по одной. При покраске створка должна высохнуть, поэтому проём на это время закрывают плёнкой, а в окнах с раздельными рамами нередко оставляют на месте внутреннюю раму. Зимой порядок работ обговариваем отдельно, ещё на этапе сметы.

Тепло уходит в четырёх местах: по притвору, на стыке стекла и штапика, через щель между коробкой и стеной и через межрамное пространство. Шведская технология закрывает первое. Стык стекла герметизируют отдельно, а щель у стены — это уже работа с откосами.

Притвор

место, где закрытая створка прилегает к коробке.

Штапик

рейка, которая прижимает стекло к створке.

Фальц

уступ в створке, в который ложится стекло; от его глубины зависит, встанет ли стеклопакет.

Спаренные рамы

две створки, стянутые винтами в одну; типичны для домов 1960–80-х.

Раздельные рамы

две самостоятельные рамы в одном проёме, как в сталинках.

Вставка

кусок здоровой древесины, вклеенный на место вырезанной гнили.

Отлив

планка снаружи под окном, отводящая воду от коробки и стены.

• Пересчитайте окна и створки по комнатам, балконную дверь отметьте отдельно.
• Сделайте фото: каждое окно целиком изнутри, низ створок крупно, наружная сторона, если видно с балкона.
• Уберите с подоконников цветы и мелочи, снимите шторы и тюль.
• Освободите у окна полосу примерно в полтора метра: створку и инструмент надо куда-то положить.
• Накройте технику и книги, если хотите подстраховаться от пыли при шлифовке.
• Проверьте, не числится ли дом объектом культурного наследия.
• Если во дворе шлагбаум или в подъезде консьерж, договоритесь о въезде; в центре учтите платную парковку.
• Решите, какой нужен цвет. Не белый? Скажите об этом при заявке.
• Предупредите про кошку или собаку: окна будут открыты.

• Красят поверх отслоившейся краски. Через сезон-два новый слой уходит вместе со старым, а зачищать теперь приходится оба.
• Забивают щели монтажной пеной. Створка перестаёт закрываться, пена на свету крошится, а выковыривать её дольше, чем было бы сделать паз.
• Заклеивают окно на зиму герметиком. Весной створку не открыть без ножа, на краске остаются следы.
• Ставят стеклопакет в старую створку без расчёта. Он заметно тяжелее одинарного стекла и толще его; если фальц мелкий, а петли слабые, створка провисает.
• Сравнивают цены за метр. «От 180 руб. за метр» и «от 2 000 руб. за створку» могут описывать одну работу. Сравнивайте итог сметы.
• Красят снаружи в холод и сырость. Покрытие плохо набирает прочность, и через год работу переделывают.
• Не проверяют статус дома. В доме-памятнике замена окон без разрешения может закончиться требованием вернуть всё как было.

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» не разрешает менять облик таких зданий без согласия органа охраны, в Москве это Департамент культурного наследия. Как разъясняет mos.ru, пластиковые окна на фасадах таких домов недопустимы, а работы, затрагивающие предмет охраны, согласуются с департаментом. Текущий ремонт, который предмет охраны не трогает, разрешения не требует.

Статус дома проверяют в едином госреестре объектов культурного наследия или на Портале открытых данных Москвы. Реставрация с сохранением профиля, раскладки и цвета облик не меняет. Но если окна входят в предмет охраны, мы бы сначала заглянули в охранное обязательство дома.

По пункту 5 Правил № 354 (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г.) отопление включают не позднее дня, следующего за пятью сутками со среднесуточной температурой ниже +8 °C. В Москве это обычно начало октября. Кто хочет встретить отопительный сезон без сквозняков, ставит утепление на август или сентябрь, пока очередь короче.

Покраске снаружи нужны тепло и сухая погода, её мы бы планировали с мая по сентябрь. Утеплять можно круглый год: створку снимают на пару часов, и квартира за это время не выстуживается.

• Каждое окно отдельной строкой: какие работы, сколько створок, какие детали меняют.
• Расшифровка «под ключ»: зачистка до дерева или только шлифовка, сколько слоёв краски, входит ли паз с уплотнителем.
• Материалы: тип уплотнителя, краска на водной основе или алкидная, чем герметизируют стекло.
• Кто и как красит наружную сторону и что будет, если до неё не добраться.
• Сколько створок снимают одновременно и чем закрывают проём.
• Гарантия записана в договоре, а не обещана на словах.
• Порядок оплаты и приёмки.

Спросите, приедет ли на осмотр тот же человек, который будет работать; что будет со стеклом, если оно треснет при снятии; можно ли посмотреть фото готовых окон крупным планом, с углами и низом створок. По ответам на эти три вопроса многое понятно ещё до встречи.

Насторожить должны цена «от 1 рубля» и обещание сделать всё за час без осмотра. Без осмотра можно назвать только ориентир, так и поступаем мы в Slon20.cc.

• Весна. Вымыть стёкла и рамы, осмотреть краску снаружи, подкрасить сколы, пока вода не ушла под слой.
• Осень. Смазать петли, проверить, не забит ли отлив и плотно ли прилегает подоконник, протереть уплотнитель мыльной водой.
• Зима. Следить за влажностью в квартире и проветривать коротко, но широко, а не держать створку приоткрытой часами.

Растворители и абразивы уплотнитель не любит, хватит воды с мылом. Когда он износится, его вынимают из паза и закатывают новый; с этим можно снова обратиться в Slon20.cc.